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四批次土拍的地块清单刚刚公布，保利发展的“习惯性动作”又来了。
4月22日，保利发展旗下上海保劭置业有限公司，火速发布了青浦区QPS5-0001单元36a-02地块项目的招标计划公告。项目总投资13亿元，建安费4.1亿元。
而这块地，正是四批次待出让的地块之一，预计5月下旬才正式组织交易活动。
土拍尚未举牌，招标计划先行。保利发展对这块地的志在必得，几乎已经写在明面上了。
看一眼地块位置便知。
该地块位于青浦重固板块，北侧是保利虹桥和颂·IN255，南侧是保利虹桥和颂西岸——恰好被保利的两个项目夹在中间。
北侧项目已经售罄。南侧的保利虹桥和颂西岸，本身就是保利发展在去年（2025年）四批次土拍中拿下的地块。彼时保利以总价8.4亿元摘得青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，零溢价，楼板价15500元/平方米。
该项目于2025年8月30日首开，主力户型91-140平方米，均价约37920元/平方米。截至目前，累计推售464套，网签去化率91%，库存已基本见底。
而如今，保利想要的是把南北两块地连成一片，形成一个完整的片区开发格局。36a-02地块紧邻现有项目，无论是施工、客户共享，还是区域定价权，都能产生明显的协同效应。更重要的是，南侧项目已经快卖完了，必须拿地补仓。
从这个角度看，提前发布招标计划，更像是一种“宣示”——这块地，保利要定了。
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